Индивидуальный проект. Эскизный проект

Эскизный проект разрабатывают путём эскизного проектирования (обозначается как «ЭП»). Это первый и очень важный этап создания компьютерной модели вашего дома – такого, каким вы хотите видеть его в реальной жизни в недалёком будущем.

Прежде чем приступить к эскизному проектированию, архитектор оценивает и сопоставляет:

• все исходные данные;
• полученное техзадание;
• эстетическую привлекательность;
• строительные правила;
• целесообразность определённых решений и их конструктивную обоснованность;
• нормативные документы.

Только после полного согласования всех факторов между собой начинается разработка проекта.

Эскизами в данном случае называют чертежи. В самом начале они могут быть всего лишь набросками, но с каждым шагом обретают чёткость линий на основе точных расчётов. Прорабатывается каждая деталь, каждое архитектурное решение проверяется на предмет возможных ошибок. Только таким путём можно исключить проблемы в будущем и получить идеальный дом для комфортного проживания. И, конечно, получить всю документацию для начала строительства.

Зачем создают эскизный проект

Экскизный проект по своей сути – перенесение идеи заказчика на бумагу или в электронный документ. На данном этапе ставится задача создать общую концепцию будущего дома визуально – изнутри и снаружи, и обязательно с учётом хотя бы базовых требований к функциональности и практичности.

Чтобы понять, для чего это делается и как работает, можно привести в пример абстрактную семью, желающую построить свой загородный дом. Идея витает в воздухе и активно обсуждается; возможно, даже найдены фотографии, где жильё, планировка, ремонт похожи на желаемые. Но конкретики нет. Остаётся масса вопросов: каким будет окончательный вид дома и его обустройство изнутри, как он будет выглядеть на участке, какие фасады выбрать, сколько квадратных метров отмерить для каждой из комнат и как их расположить.

Конструктивная схема здания тоже разрабатывается ещё в эскизном проекте. Здесь определяются:

• несущие стены;
• перегородки;
• тип перекрытий;
• тип лестницы, её схематический вид;
• скат и материал крыши и т.д.

Более подробно эскизное проектирование выглядит так:

1. Разрабатывается планировка, создаётся таблица с подробным описанием всех помещений – экспликация.
2. Определяются точные размеры дома и каждой комнаты.
3. На базовом уровне прорабатывается конструктивная схема здания – несущие стены, перегородки, перекрытия, тип кровли и фундамента.
4. Проверяется удобство расположения комнат, рациональность и функциональность проекта в его будущем готовом виде. Если есть ошибки, вносятся правки.
5. Прорабатывается фасад и общий внешний вид дома.
6. Создается базовая смета по расходу основных материалов.

Итогом становится визуальный ответ на вопрос, как же будет выглядеть будущий дом изнутри и снаружи. Также заказчику становится понятнее в цифрах: размеры помещений, возможности расположения чего-либо, планировка и многое другое.

Если эскизный проект выполнен профессионально, то на его основе можно быстро создать рабочий или архитектурный проект, разработать конструктивные, архитектурные или инженерные решения. Всё это, в свою очередь, необходимо для старта строительных работ. Если эскизный проект выполнен с ошибками, его переделывают и исправляют. Иногда он может быть «сырым», недоработанным, и при дальнейшей разработке все проблемы видны специалистам.

Эскизный проект – это не только база, на основе которой проводятся всё дальнейшие работы, связанные с проектированием, но и один из документов, входящих в пакет для получения разрешения на загородное строительство. Экономия за счёт отказа от данного этапа легко приводит к проблемам в дальнейшем. Увеличивается стоимость следующих работ, поскольку задачи усложняются; есть риск неполучения допуска к строительству.

Также отсутствие базового понимания того, каким будет дом, приводит к неприятностям. Часто на каком-то этапе заказчик понимает, что ожидание и реальность не совпали, и приходится либо мириться с этим, либо переделывать проект – со всеми вытекающими переплатами.

Содержимое эскизного проекта

Эскизные проекты по своей структуре могут незначительно отличаться друг от друга. Но в целом

Генплан

Отображает расположение на участке будущего здания, подъездных путей и прилегающих строений. Дом является объектом капитального строительства, поэтому его произвольное размещение недопустимо. Схему расположения, как правило, составляют специалисты, при этом учитывая санитарные нормы, требования пожарной безопасности и прочие правила.

Что касается удобства для заказчика, составление генерального плана призвано решить такие вопросы, как:

• правильная освещённость помещений за счёт учёта расположения сторон света;
• удобное расположение коммуникаций;
• взаимодействие с ландшафтом.

Поэтажные планы

Предусматривает чертежи помещений каждого этажа с учётом расположения несущих стен и перегородок, а также крыши, оконных и дверных проёмов, перекрытий, лестниц и фундамента. В поэтажном плане учитывается также их толщина.

В проект вносятся коммуникации с указанием используемого оборудования и его местоположения. Иногда, по предварительному запросу заказчика, в план включают предварительную расстановку мебели.

Чертежи фасадов

Внешний вид фасадов на эскизных чертежах показывает обобщённый результат идеи инженера и архитектора, которые и являются авторами проекта. Здесь будущий дом представлен в графической форме.

Одно из главных требований к чертежам – простота и лаконичность. Но точность также остаётся обязательной.

План кровли

Документация, содержащая в себе план кровли, обязательна для дальнейшего выполнения монтажных и строительных работ. Выглядит как вид дома сверху.

План кровли составляется с соблюдением требований ГОСТ 21.501-2011. За счёт него можно предварительно увидеть форму здания с положением выступающих частей. Также на нём отображается водосточная система.

План кровли включает в себя:

• угол уклонов со схематическим изображением профиля кровли в поперечном виде;
• очертания периметра с указанием элементов и размеров;
• оси координат;
• рёбра, коньки, ендовы, скаты и их направление;
• элементы крыши, такие как вентиляционные выходы, слуховые окна, пожарные лестницы, фонари и т.п., с обязательным указанием их реального расположения;
• желоба, воронки, элементы ограждения.

Пояснительная записка

Оформляется в текстовом виде, обычно без графических элементов. Здесь указываются как пожелания заказчика, так и предварительный результат обсуждения будущего дома. Записка может содержать ориентиры касательно объёма стройматериалов, запланированные работы, характеристики будущего объекта, его назначение.

Одна из главных задач эскизного проекта – поиск оптимального объёмно-планировочного решения, визуальная и математическая оценка ещё до начала работ. Данный этап должен быть согласован и утверждён. В стоимость такого проекта включена 3D-визуализация, а также предоставление электронного варианта в PDF-формате с распечаткой на бумаге размера А3.

Как выглядят готовые эскизные проекты, можно посмотреть в разделе выполненных нами работ. Обратите внимание, что по предварительному согласованию проект может быть дополнен.

Различия между эскизным и архитектурным проектами

Эскизный проект можно считать заготовкой, хотя он и содержит точные данные и основан на подсчётах. Архитектурный на его основе прорабатывает каждый элемент с высокой точностью, иногда описывая общие конструктивные решения. Полная детализация проводится на этапе создания конструктивной части.